本文通过分析房地产开发投资、销售数据及市场行为变化,指出房地产市场最艰难时期或已过去。开发商转向品质住宅建设,二手房主停止恐慌性抛售,置换客成为购房主力,市场正从投机驱动转向品质驱动。未来楼市将呈现明显分化,专业购房能力成为关键。当前或是改善型需求的入市窗口期。 房地产市场经历长期低迷后,近期出现了一些值得关注的积极信号。尽管统计数据仍不乐观,但市场内部正在发生深刻变化,这些变化可能预示着行业即将迎来转折点。 开发商转型品质住宅建设,供给侧改革初见成效 过去粗放式发展的房地产模式正在被淘汰。住建部提出的好房子战略正在落地,郑州某高端项目以高出周边百分之三十的价格实现百分之七十的去化率,印证了市场对品质住宅的旺盛需求。开发商从单纯追求规模转向注重产品力,这种供给侧的自发调整往往预示着行业新周期的开始。笔者认为,这种转变虽然会淘汰部分企业,但有利于行业长期健康发展。 二手房市场趋于稳定,价格战现象明显减少 走访多个小区发现,二手房主们不再盲目降价抛售,而是采取更理性的定价策略。这种变化反映出市场恐慌情绪正在消退,抛压集中释放的阶段基本结束。当二手房价格结束普跌态势,往往意味着市场底部
住建部部长倪虹在《人民日报》撰文指出,我国房地产发展已进入新阶段,将从追求规模扩张转向注重品质提升。文章提出要构建人、房、地、钱要素联动机制,完善住房保障体系,实施房屋品质提升工程,建立房屋全生命周期管理制度,推动行业向高质量发展转型。 【住房需求转型:从数量满足到品质追求的新时代】 随着我国城镇化进程的深入发展,住房市场正经历深刻变革。城镇人均住房建筑面积已突破40平方米,户均住房超过1.1套,住房保障体系覆盖1.7亿群众。这些数据表明,我国住房发展已从解决有没有的基本需求阶段,进入到追求好不好的品质提升阶段。面对老龄化、少子化等人口结构变化,以及居民生活方式的多元化趋势,住房供给体系亟待转型升级。这不仅关乎民生福祉,更是推动经济高质量发展的重要抓手。 【构建新发展模式:房地产高质量发展的五大着力点】 文章系统阐述了推动房地产高质量发展的实施路径。在供给端,要完善多层次住房保障体系,优化公租房、保障性租赁住房和配售型保障房的结构配比。在制度层面,将改革开发融资模式,推行项目公司制和主办银行制,规范预售资金。特别值得注意的是,将建立房屋体检、资金管理和质量保险三项制度,形
住房城乡建设部部长倪虹在《人民日报》发表文章,强调推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往、推进中国式现代化建设和促进房地产业转型发展的需要。文章提出要加快构建房地产发展新模式,优化保障性住房供给,促进房地产市场健康发展,改革完善房地产开发、融资、销售制度,实施房屋品质提升工程,提升物业服务质量,并建立房屋全生命周期安全管理制度。 住房城乡建设部部长倪虹近日在《人民日报》发表署名文章,深入阐述了推动房地产高质量发展的重要意义和具体路径。文章指出,当前我国房地产市场已从高速增长阶段转向高质量发展阶段,必须顺应人民群众对美好居住生活的新期待,不断完善住房供应体系。 房地产高质量发展的核心目标与任务 文章强调,推动房地产高质量发展是满足人民美好生活向往的客观需要。随着老龄化、少子化和区域人口增减分化的趋势,住房需求更加个性化、多样化。因此,必须加快建设“好房子”,提供高品质的住房产品和服务,增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。同时,房地产高质量发展也是推进中国式现代化建设的必然要求。房地产业作为国民经济的重要支柱,其健康发展对经济社会的稳定至关重要。 构建房地产发展新模式的路径 倪虹在
近期全国多地加快推进房屋体检制度,重点检查地基、主体结构等关键部位。郑州等地明确要求将结构安全作为核心检测项目,并探索政府兜底与多元化资金筹措相结合的保障模式。经营性房产原则上由业主承担检测费用,部分区域允许使用物业公共支付集体体检费用。 住房安全关乎千家万户的生命财产安全,定期为房屋进行专业体检已成为城市管理的新趋势。当前,包括郑州在内的多个城市正在完善房屋体检标准体系,重点围绕三大核心内容展开:建筑结构稳定性、消防系统可靠性以及设备设施功能性。 在具体实施层面,各地形成了差异化检测方案。以郑州为例,检测细则特别强调对地基承载力、承重墙完整性等关键指标的核查,同时要求对水电管网等隐蔽工程进行系统性评估。这种全方位检测机制能有效发现潜在风险,避免类似长沙自建房倒塌事故的悲剧重演。 资金保障方面呈现多元化特征。对于公共建筑和商业房产,明确由产权人承担主体责任;住宅小区则可动用物业维修基金或公共。值得注意的是,《郑州市房屋使用安全管理条例》第二十四条规定:房屋安全鉴定费用由房屋所有权人承担,但法律、法规另有规定的除外。部分区域试点政府补贴机制,为困难群体提供兜底保障。
郑州楼市呈现明显分化态势,郑东新区高端住宅价格稳定在2万元/㎡以上,而中原区、二七区等刚需板块价格普遍下跌1000元/㎡。作为拥有1亿人口的河南省会,郑州持续吸引全省高净值人群,形成特殊的房地产市场格局。当前市场整体仍处于调整期,即使是高端项目也需要通过价格策略促进成交。 郑州房地产市场正在经历结构性调整,不同区域表现差异显著。在核心商务区郑东新区,优质住宅项目价格保持稳定,维持在每平方米2万元以上的高位。这一区域凭借完善的配套设施和优越的地理位置,持续吸引省内高净值人群置业需求。 相比之下,传统居住区呈现不同景象。中原区住宅均价从9600元/㎡下调至8600元/㎡,二七区由9000元/㎡降至8000元/㎡,两个区域均出现约1000元/㎡的价格回调。这种分化反映出市场购买力的显著差异。 作为河南省会城市,郑州承载着全省1亿人口的置业需求。这种特殊的人口结构使得高端住宅市场与普通住宅市场形成鲜明对比。当前市场环境下,即便是优质项目也需要采取灵活的价格策略来促进成交,整体市场仍处于调整阶段。 从长远来看,郑州房地产市场的发展将取决于多重因素。城市经济发展水平、产业结构调整以及人口流动趋势
龙湖集团2025年前11月实现经营性260.3亿元,其中运营业务138.5亿元,服务业务121.8亿元。在行业整体下滑背景下,龙湖通过商业、资产管理、物业管理等多航道布局实现业务增长,展现出较强的抗风险能力。 【房地产行业面临深度调整 多元化经营成破局关键】 当前房地产市场正经历深刻变革。数据显示,重点监测的30个城市新房供应量同比下降百分之十七,开盘去化率下滑百分之八,成交面积全面萎缩。这种市场环境下,单纯依赖开发销售的传统模式已难以为继,房企转型迫在眉睫。 【商业地产与资产管理双轮驱动 龙湖战略布局显成效】 龙湖集团在商业领域持续发力,郑州美盛天街、上海嘉园坊等新项目即将入市。资产管理方面,冠寓品牌在成都、宁波成功拓展。这些举措不仅丰富了企业的来源,更提升了资产运营效率。特别值得注意的是,龙湖商业项目的选址多集中在高能级城市核心区位,这种精准布局为其带来了稳定的租金。 物业管理板块的表现同样亮眼。龙湖智创生活近期成功获取成都高新区高端住宅、广东中山城市地标等多个优质项目,即将推出的珑之名高端服务体系有望进一步提升服务溢价能力。在智慧营造领域,龙湖为阿里巴巴南京中心人才公寓提供的定
郑州富力万达文华酒店3.28亿元起拍遭遇流拍,折射出当前酒店资产司法拍卖面临的深层困境。专家指出,传统一拍了之模式导致优质资产价值漏损,建议引入预重整机制、重构评估体系,探索保运营、促重生的创新处置路径,实现债权人、业主和地方经济的多方共赢。 郑州富力万达文华酒店以3.28亿元起拍价挂牌拍卖,却在首日遭遇无人问津的尴尬局面。这一现象并非个案,全国范围内酒店资产法拍流拍率已飙升至百分之九十五,反映出当前房地产行业转型期面临的特殊挑战。 司法评估体系存在系统性偏差亟待改革 当前酒店资产拍卖普遍面临价值严重低估的问题。评估机构往往仅关注建筑物的物理属性,而忽视品牌溢价、会员体系等无形资产价值。这种重硬件、轻运营的评估方式,导致账面净值与实际经营价值严重脱节。更值得关注的是,由于运营数据获取困难,潜在买家只能按最坏情形出价,进一步压低资产估值。债权银行为快速回笼资金,也倾向于接受低估值的定价策略,形成恶性循环。 创新处置模式为困境资产注入新生机 浙江湖州哥伦波城堡酒店的重整案例提供了有益借鉴。当地法院采取府院联动+资产预估+招募投资的创新模式,仅用51天就完成重整,实现债务全
近期郑州、长沙等城市相继出台房屋体检新规,针对房龄30年以上的住宅实施强制体检制度。数据显示我国约20%城镇房屋已超30年房龄,到2040年将达80%。住建部已在22个城市试点房屋养老金制度,应对老旧小区维修难题。 【房屋安全警钟长鸣 多地出台强制体检新规】 近期郑州市房管局发布征求意见稿,拟对30年以上房龄住宅实施首次体检,费用由政府承担。根据规定,未达30年房龄的住宅免检;30年以上未达设计年限的每10年一检;超设计年限仍使用的每5年一检。非住宅类房屋则由业主承担50%费用,政府以奖代补。这一政策标志着我国房屋老龄化问题正式进入制度化管理阶段。 【建筑安全标准升级 检测体系日趋完善】 长沙市新规对各类房屋体检频次作出细致划分:25年内房龄免检,25年以上公共建筑每5年一检,多业主住宅每10年一检。武汉新实施的检测导则从地基基础到设备管线建立了完整评估体系。值得注意的是,天津、沈阳、南通等地也陆续出台类似政策,形成全国性房屋安全管理网络。 房屋老龄化带来的维修压力不容忽视。上世纪90年代建设的首批商品房现已进入30年大修期,这些建筑普遍存在外墙剥落、管道老化等问题。更严
国家发改委推动REITs扩围至酒店、体育场馆等新领域,杭州率先出台房屋用途变更细则,北京河北十五五规划强调住房供给改革,郴州创新性提高预售门槛至主体封顶。这些政策共同指向盘活存量资产、优化住房供给结构的目标,为房地产市场转型注入新动能。 【金融创新赋能存量资产 REITs扩容打开万亿级市场空间】 国家发改委近期明确将基础设施REITs试点范围扩展至城市更新设施、商业办公等新型资产类别。这种金融工具创新不仅为持有大量存量资产的企业开辟了融资新渠道,更通过证券化手段激活了沉淀在基础设施领域的巨额资本。特别值得注意的是,酒店、体育场馆等经营性资产的纳入,意味着REITs正从传统基建向更市场化的领域延伸,这种转变既能提升资产流动性,又能为投资者提供更多元化的选择。 【房屋用途灵活变更 杭州首创实施细则破冰】 杭州市发布的临时改变房屋用途实施细则具有突破性意义。该细则创造性提出正面清单管理模式,对用于便民服务设施的变更申请免除审批手续,同时将养老、文创等民生领域纳入土地豁免范围。这种分类思路既防范了房地产投机行为,又为实体经济发展提供了空间。尤其值得关注的是,细则明确变更用途不作为不动
2025年1-11月郑州房地产市场呈现明显分化态势,改善项目热销与整体市场低温运行并存。房企销售金额TOP20总成交355.74亿元,中国金茂、中海地产、招商蛇口位列前三。本文深度分析市场特征、标杆项目表现,并探讨郑州楼市未来发展趋势。 【郑州楼市冰火两重天:核心区热销与整体低迷并存】 2025年郑州房地产市场呈现出明显的分化特征。一方面,全市整体延续低温运行态势;另一方面,优质改善项目开盘即热销,市场两极分化显著。临近年末,主城区低容积率优质地块集中放量,进一步推动住宅供应结构向改善性产品升级。 【2025房企TOP20榜单揭晓:总销售额突破355亿元】 根据中指数据CREIS监测,2025年1-11月郑州房地产企业销售金额TOP20合计成交355.74亿元,销售面积220.18万平米。中国金茂以44.11亿元领跑榜单,中海地产、招商蛇口分别以36.42亿元和32.95亿元紧随其后。值得注意的是,TOP10房企销售门槛达16.64亿元,反映出头部房企的市场集中度持续提升。 从项目表现来看,金茂璞逸云湖以34.05亿元销售额位居商品住宅榜首,SIC超级总部中心·润府二期和中海云著湖居